S&H
Immobilienbewertung
Verschiedene Anbieter locken im Internet mit einer kostenfreien Online-Bewertung von Immobilien. Diese Methode bietet jedoch lediglich eine oberflächliche Übersicht über den potenziellen Wert einer Immobilie. Anhand eingetragener Daten und angegebener Kriterien wie der Postleitzahl, dem Baujahr, der Wohnfläche und der Ausstattung werden automatisch Preisspannen ermittelt, die möglicherweise vom tatsächlichen Wert abweichen können.
Insbesondere wenn eine Immobilie nicht dem Standard entspricht und einzigartige Merkmale aufweist, die ohne eine Vor-Ort-Besichtigung nicht angemessen berücksichtigt werden können, reicht eine Online-Bewertung nicht mehr aus. Um eine objektive Bewertung mit erhöhter Zuverlässigkeit sicherzustellen, ist es ratsam, einen qualifizierten Gutachter von Siebenhaar & Heinemann Immobilienmakler hinzuzuziehen. Die Wertermittlung durch einen Gutachter von Siebenhaar & Heinemann Immobilienmakler beinhaltet Aspekte wie eine gründliche Begehung vor Ort (innen und außen), eine fotografische Dokumentation, einen Inspektionsbericht, aktuelle Marktdaten sowie die Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und Zustand.
S&H Immobilienmakler
WElCHE IMMOBILIEN MÖCHTEN SIE BEWERTEN?
WAS IST IHRE IMMOBILIE IN BERLIN & POTSDAM WERT?
Der erste Schritt beim Immobilienverkauf ist immer die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts.
In jeder Verkaufssituation ist es wichtig, eine aktuelle Immobilienbewertung zu haben. Falsche Annahmen können Ihnen erhebliche Nachteile bringen.
Wir haben jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche und kennen uns besonders in der Region rund um Berlin und Potsdam bestens aus. Aufgrund dieser Erfahrung und Ihren Eckdaten können wir Ihnen eine erste Einschätzung geben. Denn: Der Wert eines Hauses oder Wohnung hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab.
Bitte beachten Sie: Diese erste Wertermittlung basiert auf Algorithmen und ersetzt keine persönliche Einschätzung vor Ort. Wir empfehlen Ihnen zusätzlich unbedingt einen Vor-Ort-Termin mit einem unserer Experten: info@sh-immobilienmakler.de
DIESE FAKTOREN BESTIMMEN DEN WERT IHRER IMMOBILIE IN BERLIN & POTSDAM:
Ob eine Immobilie an einer viel befahrenen Straße liegt oder in einer ruhigen Idylle eingebettet ist, spielt eine entscheidende Rolle. Wie gestaltet sich der Ausblick, und wie ist die Qualität der Nachbarschaft? Existieren öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung?
Natürlich spielt die Größe einer Immobilie eine entscheidende Rolle für den verfügbaren Wohnraum. Wie viele Zimmer gibt es und wie groß sind sie? Existieren eine Terrasse oder ein Garten? Verfügt die Immobilie über ein großes Grundstück? Diese Faktoren beeinflussen maßgeblich den Gesamteindruck und damit auch den Preis.
Ist Ihre Immobilie kürzlich saniert worden und befindet sich in einem erstklassigen Zustand? In diesem Fall wird der Preis natürlich anders sein im Vergleich zu einer Immobilie mit möglichen Problemen oder in einem weniger optimalen Zustand.
Die Unterschiede bei Fenstern, Bädern, der Küche, den Böden und der Heizung können erheblich sein und haben einen maßgeblichen Einfluss auf den Preis der Immobilie.
Faktoren bei der Immobilienbewertung
LAGE
Wenn Sie eine Immobilie bewerten möchten, spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Sie übt den größten Einfluss auf den Wert der Immobilie aus. Dabei bezieht sich dies nicht ausschließlich auf die allgemeine Region oder Stadt, sondern auch auf das konkrete Stadtviertel sowie die unmittelbare Nachbarschaft. Faktoren wie die vorhandene Infrastruktur und die sozialen Schichten im Viertel sind dabei von besonderer Bedeutung. Auch benachbarte Viertel mit unterschiedlichen sozialen Strukturen, die nur wenige Meter entfernt beginnen, können den Gesamtwert der Immobilie beeinflussen.
AUSSTATTUNG
Auch die Ausstattung einer Immobilie spielt eine erhebliche Rolle bei der Wertermittlung und ist maßgeblich am Gesamtwert beteiligt. Dabei geht es nicht nur um die ästhetische Ausstattung, sondern auch um funktionale Aspekte wie die Qualität der Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und Innentüren. Hochwertige Ausstattungselemente können den Wert einer Immobilie erheblich steigern, während veraltete oder minderwertige Ausstattung den Wert mindern können. Zusätzlich zur Innenausstattung spielen auch Außenanlagen wie Garten, Terrasse oder Balkon eine Rolle bei der Wertermittlung. Es ist daher wichtig, die Ausstattung einer Immobilie sorgfältig zu bewerten, um eine genaue Einschätzung ihres Werts zu erhalten.
ZUSTAND
Bei der Wertermittlung einer Immobilie spielt der Zustand eine entscheidende Rolle. Ähnlich wie bei der Lage beeinflusst der Zustand maßgeblich den Gesamtwert der Immobilie. Es ist nicht nur wichtig, den Zustand des Gebäudes selbst zu berücksichtigen, sondern auch Aspekte wie die Instandhaltung, Renovierungsbedürftigkeit und Modernität. Ein gut gepflegtes, modernisiertes Objekt kann einen erheblich höheren Wert haben als eine vergleichbare Immobilie in schlechtem Zustand. Zusätzlich zur baulichen Beschaffenheit sind auch Faktoren wie die Ausstattung, die Energieeffizienz und der Pflegezustand des Grundstücks von großer Bedeutung für die Wertermittlung. Es ist daher unerlässlich, den Zustand einer Immobilie sorgfältig zu bewerten, um eine genaue Einschätzung ihres Werts zu erhalten.
IMMOBILIENBEWERTUNG IM DETAIL ERKLÄRT
Für wen ist eine Immobilienbewertung relevant
- Banken und Versicherungen
- Unternehmen mit Immobilienbestand
- Immobilienfonds und Investoren
- Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälte, Vermögensverwalter, bestellte Betreuer
- Öffentliche Auftraggeber
- Gerichte
- Privatkunden
- Geschäftskunden
Gründe für eine Immobilienbewertung
- Immobilientransaktionen
- Bewertung von Sicherheiten im Rahmen der Finanzierung
- Portfoliobewertungen
- Erbauseinandersetzungen, Schenkungen
- Steuerliche Zwecke
- Bilanzierung von Immobilien
- Gerichtliche Auseinandersetzungen
- Versicherung von Immobilien
- Scheidungsangelegenheiten
Bewertung von Immobilien und Immobiliengutachten - Ihre Vorteile
- Höchste Bewertungskompetenz durch jahrelange Erfahrung und Fortbildung
- Neutralität und Unabhängigkeit
- Absolute Diskretion
- Einheitlicher Gutachtenstandard
- Kooperation mit Gutachterpartnern
Marktwertanalyse
